감정평가 하나로 5,400만 원을 절세한 상속인의 비밀 전략
감정평가를 활용한 절세, 누군가에겐 단순한 선택이 수천만 원을 좌우할 수 있습니다.
한 상속인이 상속세를 신고하려던 부동산의 기준시가 3억 원 대신, 감정평가를 통해 6억 원으로 올렸습니다. 이로 인해 배우자 공제 한도가 확장되며 1억 8천만 원 추가 공제를 적용받았고, 결과적으로 5,400만 원의 세금을 줄일 수 있었습니다.
이런 절세가 가능한 이유는, 감정평가가 동거주택 상속공제 및 배우자 공제 기준가액에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다.
감정평가가 무조건 좋은 건 아니다
많은 사람들이 “감정평가 = 절세”라고 착각합니다. 하지만 잘못된 감정평가는 오히려 세금을 더 내게 만들기도 합니다.
실제 사례
10억 원 상당의 아파트를 상속받은 A씨.
유사 매매 사례가 없었기에 그냥 10억 원 기준으로 신고해도 문제 없었는데,
겁이 나서 감정평가를 받았고, 14억 원으로 평가되면서
배우자 공제를 적용하고도 7천만 원의 세금을 더 내게 되었습니다.
정보 과잉이 부른 비극
유튜브 영상만 100개 넘게 본 사람도,
세무사 10명 넘게 상담받은 사람도,
결국 잘못된 결론을 내리곤 합니다.
사례
세무사 여러 명을 만난 상속인 B씨.
감정평가 시점을 잘못 선택한 탓에, 국세청이 불리한 평가 기준을 소급 적용하게 되었고,
결과적으로 5억 원이나 되는 세금을 더 내게 되었습니다.
상속은 ‘사전 준비’가 핵심이다
상속세에서 절세 효과를 극대화하려면 미리 준비해야 합니다.
대표 사례
아버지가 어머니에게 7억 원 증여 → 10년 경과 → 상속세 과세표준에서 제외
절세 효과 약 3억 원
또한, 형제들에게 증여한 3억 원도 2년 뒤면 상속세에서 빠지게 됩니다.
이를 몰라 그냥 상속하면, 괜히 3억 원 세금을 더 내는 꼴이 됩니다.
감정평가, 케이스마다 전략이 다르다
같은 3억 원짜리 부동산이라도, 감정평가로 6억 원으로 올려야 절세되는 경우가 있습니다.
이렇게 하면:
- 배우자 공제 한도가 늘어나고
- 향후 자녀가 부동산을 양도할 때 취득가액이 높아져 양도세까지 절감되는 효과
즉, 감정평가 하나로 상속세와 양도세를 동시에 줄일 수 있는 1타 2피 전략이 될 수 있습니다.
결론: 감정평가는 ‘도구’일 뿐, 전략이 전부다
- 감정평가는 잘 쓰면 억대 절세 효과,
잘못 쓰면 억대 세금 폭탄이 될 수 있습니다. - 유튜브 영상 과다 시청, 무분별한 세무사 상담은 오히려 혼란만 키울 수 있습니다.
- 상속세 절세의 핵심은 **‘무조건 줄이자’가 아니라, ‘전략적으로 줄이자’**입니다.
- 상속 전에 전문가와 함께 맞춤 전략을 세우는 것, 그것이 가장 강력한 절세법입니다.
