감정평가로 절세한 실제 사례
어떤 상속인이 감정평가 전략 하나로 5,400만 원 세금을 절세했다. 처음엔 기준시가 3억으로 신고하려고 했지만, 감정평가를 6억으로 올리면서 배우자 공제 한도를 키운 것. 이로 인해 배우자 공제 1억 8천이 추가 적용됐고, 결과적으로 상속세 5,400만 원을 줄일 수 있었다. 이게 가능한 이유는 동거주택 상속공제와 배우자 공제 규정 때문이다.
감정평가, 언제 유리하고 언제 불리할까?
- 유사매매 사례 가액이 없으면 기준시가로 신고할 수 있다.
- 하지만 괜히 겁먹고 감정평가 받아서 세금 더 내는 경우도 많다.
- 실제 사례: 10억짜리 아파트, 유사사례 없음 → 그냥 10억으로 신고하면 됐는데, 겁먹고 감평 받아서 14억으로 신고 → 배우자 공제 적용 후에도 7천만 원 세금 더 냈다.
유튜브, 세무사 정보 과잉도 독이 된다
- 유튜브만 100개 넘게 보고 판단한 사람, 결국 잘못된 감정평가 선택
- 세무사를 10명 넘게 만나고도, 혼란만 더 키워서 오히려 국세청 불리한 감정평가 받아 세금 5억 더 냈던 사례도 있음
- 국세청이 나중에 소급 감정하게 되면 유리한 감정사를 고를 수 없어 불리할 수밖에 없음
상속세는 ‘미리 준비’가 핵심이다
- 10년 이상 전에 증여한 금액은 상속세 과세표준에서 빠짐
- 예: 아버지가 어머니에게 7억 증여 → 10년 지남 → 과세표준에서 사라짐 → 절세 효과 3억
- 그 외 형제들에게 증여한 3억도 2년 뒤면 빠짐
- 이걸 모르고 그냥 상속되면 괜히 3억 세금 더 내는 꼴
절세는 케이스마다 다르다
- 같은 3억 부동산이라도, 감정평가를 통해 6억으로 올려야 절세되는 경우도 있음
- 감정평가를 활용해서 배우자 공제 한도를 키우는 전략이 유효할 수 있음
- 또한 향후 자녀가 부동산을 양도할 경우, 취득가액이 올라가므로 양도세 절감 효과도 생김
→ 1타 2피 전략
정리
상속세·증여세에서 절세의 핵심은 무조건 줄이는 게 아니라 전략적으로 줄이는 것이다.
감정평가는 제대로 쓰면 엄청난 효과를 내지만, 잘못 쓰면 수천만 원 세금 폭탄 맞을 수 있다.
유튜브 과잉 시청, 여러 세무사 과잉 상담도 오히려 독이 된다.
전문가와 함께 상속 전부터 미리 전략 세우는 게 핵심이다.
